Гостиничный комплекс по ул. Масленникова
Наименование проекта: cтроительство гостиничного комплекса на территории спортивного комплекса «Красная звезда».
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА
Участок планируемой застройки гостиничного комплекса находится по улице Масленникова, на территории спортивного комплекса «Красная звезда». Район застройки располагается на одной из главных улиц Октябрьского округа.
В Октябрьском районе расположены ПКиО 30-летия ВЛКСМ, крупные спортивные сооружения, СК «Альбатрос» и СКК им. Блинова. Гостиничный комплекс предполагается разместить на земельном участке общей площадью 1.3 га. Расстояние от Аэропорта до гостиницы составляет 8,5 км. В настоящее время на земельном участке находится временная стоянка автомобилей.
Современная гостиница планируется раскинуться на благоустроенной территории, в непосредственной близости с очаровательным, утопающем в зелени ПКиО 30-летия ВЛКСМ. Имеются следующие преимущества:
- Удобство подъездных путей
- Наличие зон отдыха и спортивных площадок и комплексов
- Наличие часто посещаемых достопримечательностей вблизи гостиничного комплекса
- Экологичность места, его красота и привлекательность
- Отсутствие конкурентов в непосредственной близости.
Удобное расположение гостиницы: в зеленой зоне лесопарка, вблизи аквапарка, зоопарка, крупных спортивных комплексов, таких как крытое футбольное поле и одновременно в 15 минутах езды от центра города. Все это привлекает как туриста, так и бизнесмена.
Омск - это город, где вместе собрано большое количество архитектурно-исторических памятников, великолепных и уютных парков и скверов и просто любопытных мест, а потому этот город всегда будет пользоваться спросом туристов.
В гостиничном комплексе предполагается следующее оказание услуг: надежно охраняемая стоянка с системой видеонаблюдения, комфортабельная гостиница с номерами для разных категорий посетителей, сауна, кафе (круглосуточно) с отличной кухней и картой вин, VIP-зал, летняя площадка, бассейн, солярий, фитнес-клуб, массаж, тир, бильярд, теннис, прокат оборудования и инвентаря, пейнтбол, аудитории для корпоративных семинаров, летние рестораны и барбекю, дискотеки, детские площадки и т.д. Возможна организация банкетов и корпоративных вечеринок.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
|
1
|
Общая площадь земельного участка
|
1.3 га
|
|
2
|
Площадь участка под строением
|
1800 кв.м
|
|
3
|
Количество строений
|
1 шт.
|
|
4
|
Этажность
|
12
|
|
5
|
Количество мест в закрытых автостоянках
|
46 шт.
|
|
6
|
Количество мест в открытых парковках
|
53 мест
|
Квартал жилых домов "Новослободской" (в границах улиц Б.Хмельницкого - 20 лет РККА – Куйбышева - Красных Зорь)
Наименование проекта: Строительство жилого микрорайона “Новослободской”.
Цель проекта: увеличить объем строительства и продаж квартир и офисных помещений, повысить рентабельность предприятия до 15 %.
Сроки строительства проекта: с 4 квартала 2008 г. по 3 квартал 2018г.
Тип проекта: снос ветхого и аварийного жилья, строительство нового.
Обеспечение проекта: Соглашение о взаимодействии с Администрацией города Омска №.68-07 от 11.04.2007.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА
Участок планируемой застройки жилых домов микрорайона “Новослоботской” находится в границах улиц Богдана Хмельницкого - 20 лет РККА – Куйбышева - Красных Зорь. Район застройки располагается вдоль главных улиц Центрального округа.
Преимуществом рассматриваемого участка является хорошая транспортная доступность (в частности, большое количество маршрутов городского транспорта): 4 троллейбусных маршрута, 8 автобусных маршрутов и 8 маршрутных такси) развитая сеть дорог, удобные подъездные пути. Улица Богдана Хмельницкого является магистралью городского значения, что позволяет легко добраться до центральной части города (время в пути до центра - 15 минут, время в пути за пределы города и на объездную дорогу -15 минут).
В октябрьском районе расположены ПКиО 30-летия ВЛКСМ, крупные спортивные сооружения, новый стадион «Красная Звезда», СК «Альбатрос». Район привлекателен с точки зрения развития торговли и услуг :кафе, магазин, универмаг, супермаркет, отделение «ОТП-банка», отделение «Омск-банка», торговые киоски.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ КВАРТАЛА
|
1
|
Общая площадь сносимого жилого фонда
|
23000 кв.м
|
|
2
|
Общая площадь возводимого жилого фонда
|
90000 кв.м
|
|
3
|
Количество жителей в квартале
|
5000 чел.
|
|
4
|
Количество мест в детском дошкольном учреждении
|
220 мест
|
|
5
|
Помещения для размещения офиса врачебной практики
|
350 кв.м
|
|
6
|
Помещения для размещения школы искусств в здании музыкальной школы
|
1200 кв.м
|
|
7
|
Количество мест в закрытых автостоянках
|
960 шт.
|
|
8
|
Количество мест в открытых парковках
|
200 мест
|
|
9
|
Площадь участка
|
Га
|
|
10
|
Плотность застройки
|
5000 чел/Га
|
|
11
|
Процент сноса к возводимому жилью
|
25%
|
ОПИСАНИЕ
В данном квартале запроектировано строительство следующих объектов:
- десять домов общей площадью до 90000 кв.м.;
- 2-этажный паркинг на 248 мест;
- детские ясли-сад на 180 мест.
Регенерация квартала разбита на три очереди:
- I-я очередь - ул. 8-я Линия - Красных Зорь
- II-я очередь - ул.20 лет РККА - Куйбышева
- III-я очередь - ул.20 лет РККА - Богдана Хмельницкого.
Выполняются работы в I-й очереди, а именно.
Осуществляется строительство 2-х жилых домов резервного фонда:
- 9-ти этажный жилой дом (поз. №3.1);
- 5-ти этажный жилой дом (поз. №10).
После ввода данных домов в эксплуатацию будет выполнено переселение граждан из 5-ти ветхих домов вдоль ул. 8-я Линия по адресу:
- ул. 20 лет РККА №19 к 6;
- ул. 20 лет РККА №19 к 4;
- ул. 20 лет РККА №17 к 3;
- ул. 20 лет РККА №19 к 2;
- ул. 20 лет РККА №17 к 2.
После оформления права собственности на земельный участок под указанными домами и осуществления сноса ветхих домов и на данном участке будут построены два 14-и этажные жилые дома №4.1 и №4.2 (два двухподъездные жилые дома с блоками обслуживания).
Во II-ой очереди будет осуществляться строительство 2-х жилых домов резервного фонда:
- 16-ти этажные жилые дома (поз. № 1.2);
- 16-ти этажные жилые дома (поз. № 1.3).
После ввода данных домов в эксплуатацию будет проводиться переселение граждан из 4-х ветхих домов по адресу:
- ул. 20 лет РККА №3 к 3;
- ул. 20 лет РККА №5 к 2;
- ул. 20 лет РККА №7 к 2;
- ул. 20 лет РККА №7 к 3.
На сносимом участке в перспективе будет построена Стоянка-гараж № 6 по генплану.
Далее планируется строительство третьего такого же 16-ти этажного жилого дома резервного фонда (поз. № 1.1) для переселения граждан из 3-х ветхих домов по адресу:
- ул. 20 лет РККА №5 к 1;
- ул. 20 лет РККА №7 к 1;
- ул. 20 лет РККА №9 к 1.
На сносимом участке будет построен жилой дом № 2 по генплану.
Основные показатели II-й очереди:
Общая площадь домов резервного фонда:
- ж.д. № 1.2 (16 этажей) – 6468.16 м2;
- ж.д. № 1.3 (16 этажей) – 6468.16 м2;
- ж.д. № 1.1 (16 этажей) – 6468.16 м2.
Итого: 19404,48 м2.
Общая площадь нового дома № 2 (5 этажей, секционный) – 9900 м2:
После реализации площадей новых жилых домов будет осуществлено строительство необходимых объектов социальной инфраструктуры.
ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА
Жилые дома №1.1, 1.2, 1.3, 3.2, 3.3, 5 (серия 1.020-1/87Ж)
Фундаменты – свайные с монолитными ростверками и оголовками;
Сваи – по серии 1.011.1-10 в.1 длиной 8 м. с несущей способностью – 40 т;
Каркас – сборные железобетонные колонны, ригели серии 1.020-1/87Ж, диафрагмы жесткости сборные железобетонные по серии 1.020-1/87Ж
Наружные стены:
а) облицовочный слой – кирпич одинарный полнотелый;
б) внутренняя часть стены – пенобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние стены:
Из кирпича толщиной 250 мм армированные на всю высоту;
Перегородки (частично):
а) кирпичные толщиной 120 мм;
б) керамзитобетонные блоки толщиной 100-200 мм.
Перекрытие – многопустотные плиты с опорными подрезками;
Кровля плоская совмещенная. Покрытие – мягкое рулонное с внутренним водостоком.
Жилые дома №4.1, 4.2, 4.3
Фундаменты – свайные с монолитными ростверками и оголовками;
Сваи – по серии 1.011.1-10 в.1 длиной 8м с несущей способностью – 40 т;
Каркас – монолитные железобетонные колонны, ригели металлические сборные и прокатного профиля, диафрагмы жесткости монолитные железобетонные;
Наружные стены:
а) облицовочный слой – кирпич одинарный полнотелый;
б) внутренняя часть стены – полистиролбетонные блоки ГОСТ Р51263-99;
в) утеплитель – пенополитирол ПСБ-С-40 ГОСТ 15588-86.
Внутренние стены:
Из кирпича толщиной 250мм армированные на всю высоту.
Перегородки (частично):
а) межквартирные – из ячеистого бетона «Сибит» ГОСТ 21520-89, б=100-200мм;
б) внутриквартирные – каркасно-обшивные «Тиги-Кнауф» серии 1.031.9-2.00.1 по системе С111, С121.
Перекрытие – монолитные плиты б=220мм.
Кровля плоская совмещенная. Покрытие – мягкое рулонное с внутренним водостоком.
Жилой дом № 3.1
Фундаменты – свайные с монолитными ростверками и оголовками.
Сваи – по серии 1.011.1-10 в.1 длиной 8м с несущей способностью – 40 т.
Каркас – продольные и поперечные несущие и самонесущие стены и поэтажные сборные железобетонные дисками перекрытиями.
Наружные стены:
- цокольной части стен – из кирпича одинарного полнотелого;
- наземной части стен:
а) облицовочный слой – кирпич одинарный полнотелый;
б) внутренняя часть стены – керамические камни двухформатные.
Внутренние стены: из кирпича одинарного полнотелого.
Перегородки:
а) межкомнатные – из ячеистого бетона неавтоклавного твердения б=100 мм;
б) межквартирные – из ячеистого бетона неавтоклавного твердения б=220 мм.
Перекрытие – сборные железобетонные плиты по серии ИЖ 568-03.
Кровля плоская совмещенная. Покрытие – мягкое рулонное с внутренним водостоком.
Жилой дом №10 (серия 1-335 ОМ).
Фундаменты – свайные с монолитными ростверками и оголовками.
Сваи – по серии 1.011.1-10 в.1 длиной 8м с несущей способностью – 39 т.
Каркас – по серии 1-335 Ом (колонны, ригели, диафрагмы жесткости, плоские железобетонные плиты плиты):
а) облицовочный слой – кирпич одинарный полнотелый;
б) внутренняя часть стены – из блоков «Сибит» толщиной 450мм.
Внутренние стены: диафрагмы жесткости – сборные по серии 1-335 ОМ.
Перегородки – гипсовые пазогребневые плиты фирмы «Knauf» б=100 мм, в ванных и туалетах - «Knauf» - гипсоплита гидрофобизированная.
Лестничные марши и площадки – сборные по серии 1-335 ОМ.
Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 в.1, по фасаду – металлические индивидуального изготовления.
Перекрытие – железобетонные плоские плиты по серии 1-335 ОМ.
Кровля – деревянные конструкции (стропильная система) из древесины хвойных пород по ГОСТ 8486-86*Е.
Покрытие кровли – металлочерепица «Монтерей».
ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ ОЦЕНКА РАЙОНА
Согласно нашим данным, жители района расценивают его как тихий, спокойный район с достаточным уровнем озеленения и благоустройства. Район считается благоприятным для проживания. Также положительно оценивается близость к центру города.
Тем не менее к недостаткам относят неблагоприятную обстановку в старых кварталах района (частный сектор), отсутствие достаточного количества парковочных мест, небольшое количество объектов коммерческой инфраструктуры: продуктовых магазинов и супермаркетов, магазинов одежды, магазинов универсального типа.
МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОЕКТА
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются неизменным спросом у молодого поколения, у молодых семей.
В направлении тенденции общегосударственного развития института брака и семьи спрос на подобную жилплощадь долгое время будет оставаться стабильным.
Наличие спортивных учреждений и близость к центру способны привлечь также и молодых людей еще не связанных узами браками, людей ведущий активный образ жизни, как в социальной сфере, так и в сфере сохранения здоровья.
Наличие в микрорайоне гаражного комплекса положительно скажется на привлекательности района и коммерческой эффективности проекта. Спрос на качественные места хранения автомобилей будет иметь место не только со стороны покупателей квартир в строящихся домах, но и со стороны населения близлежащих домов.
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Продажа квартир микрорайона “Новослободской” осуществляется в 3 этапа:
- 1 этап – с 2010 г. по 2012 г.;
- 2 этап – с 2010 г. по 2013 г.;
- 3 этап – с 2012 г. по 2018 г.
Квартал жилых домов в границах улиц 10 лет Октября - Звездова – Декабристов - Куйбышева
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА
Жилой квартал микрорайона “Звездова” находится в границах улиц 10 лет Октября –Звездова – Декабристов - Куйбышева в Центральном Административном округе г. Омска. Квартал расположен в центральной части города, на расстоянии одной остановки от центра города Омска.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В застраиваемом жилом квартале в границах улиц 10 лет Октября – Звездова – Декабристов - Куйбышева в г. Омске запроектировано строительство следующих объектов:
- дом № 3 по ул. 10 лет Октября общей продаваемой площадью 19280,3 кв.м. - введен в эксплуатацию в 2007г.;
- дом № 4 по ул. 10 лет Октября общей продаваемой площадью 14466 кв.м. - ведется строительство, планируемый срок ввода в эксплуатацию 2009 г.;
- дом № 6 по ул. Звездова общей продаваемой площадью 14220,3 кв.м. - ведется разработка проектно-сметной документации и подготовка участка под строительство, т.е. расселение индивидуальных частных домов и оформление документов на земельный участок;
- дом № 5 по ул. Звездова общей продаваемой площадью 14220,3 кв.м. – ведется разработка проектно-сметной документации;
- здание гаража-стоянки на 300 машино/мест с размещением в подвальной части стрелково-спортивного тира и на 1 этаже торговых площадей – ведется расселение индивидуальных частных домов и оформление документов на земельный участок;
- административное здание на 7 этажей общей площадью до 9675 кв.м.
Застраиваемый участок является составной частью территории квартала в границах вышеуказанных улиц. В данное время построен жилой дом № 3, ведется строительство жилого дома № 4. Оставшаяся территория застроена одноэтажными индивидуальными жилыми домами, предназначенными под снос.
Предполагаемые индивидуальные жилые дома № 5 и № 6 имеют переменную этажность от 9 до 12 этажей с понижением вглубь квартала. Главные фасады их ориентированы на улицу Звездова и имеют фоновый характер по отношению к высотным акцентам предмостовой части улицы М. Жукова. Большой полузамкнутый двор ориентирован на юг и позволяет комфортно разместить на нем площадки для игр и отдыха населения.
ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА
Фундаменты - столбчатые и ленточные на свайном основании (сваи железобетонные забивные сечением 300 x 300 мм сплошного квадратного сечения).
Каркас - колонны сборные ж/бетонные сечением 400x400 мм с разрывом в уровне перекрытия, внутренние несущие стены - монолитные железобетонные. Перекрытия –монолитные железобетонные. Наружные стены- полистирольные блоки толщиной 400мм, облицованные лицевым кирпичом. Перегородки кирпичные.
Кровля - совмещенное покрытие по монолитной железобетонной плите. Покрытие рулонное «Атаклон» с внутренним водостоком. Наклонные элементы парапета- металлочерепица «Rannila».
Подъезд к зданиям предусмотрен с улиц Декабристов и Звездова.
Для хранения личного автотранспорта на территории квартала размещен многоэтажный гараж-стоянка на 300 м/мест. Все въезды-выезды ориентированы на проезжую часть улицы Звездова. Здание гаража-стоянки имеет надземную 6-ти этажную часть на 300 м/мест с внутренней двухпутной рампой. На 1-ом этаже расположен салон-магазин, в подвальной части предполагается размещение стрелково-спортивного тира.
Надземная часть - неотапливаемая, закрытого типа. По конструктивной характеристике здание имеет смешанный каркас (монолитно-металлический) со сборно-монолитными перекрытиями и кирпичными стенами, имеющими остекленные проемы.
Фундамент - монолитный ростверк по свайному основанию. Сваи железобетонные забивные сечением 300 x 300 мм. Стены подземной части – монолитный железобетон, бетонные блоки по ГОСТ 13579-78*. Стены внутренние - монолитные ж/бетонные.
Колонны - монолитные ж/б сечением 400 x 400 мм, металлические колонны диаметром 200-300мм с огнезащитным покрытием. Диафрагмы жесткости металлические с огнезащитой. Лестницы- площадки монолитные, ступени сборные по металлическим косоурам и балкам с огнезащитой.
Рампа наружная - бетонная мозаичного состава с пропиткой флюатами. Скатные элементы козырьков - металлочерепица. Кровля - мягкая рулонная с наружным водостоком.
На пересечении улиц Декабристов и Звездова запроектирован 7-этажный блок общественного назначения, что позволяет обеспечить квартал необходимой социальной инфраструктурой. В здании расположены магазин продовольственный (торговая площадь 126,5 м2, пункт КБО, медико-профилактический пункт, досуговые центры, детский клуб, спортивный клуб, административно-офисные помещения.
Со стороны ул. Декабристов имеется въезд в подземную парковку, рассчитанную на 46 машино-мест, Подземная часть – неотапливаемая, закрытого типа. Архитектурный облик здания представляет собой динамичное (волнообразное) решение фасадов с поэтажным выносом стен в разных уровнях, Двухцветное витражное заполнение стен с конструктивными элементами выноса балконов и козырьков поддерживают общую пластику здания.
По конструктивной характеристике здание имеет смешанный каркас (монолитно-металлический) со сборно-монолитными перекрытиями и кирпичными стенами, облицованными керамогранитом с использованием навесной фасадной системы.
Для обеспечения квартала электроэнергией предусмотрено строительство блочной трансформаторной подстанции 2 БКТП 1250 кВт.
ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ ОЦЕНКА РАЙОНА
Согласно нашим данным, жители района расценивают его как тихий, спокойный район с достаточным уровнем озеленения и благоустройства. Район считается благоприятным для проживания. Также положительно оценивается близость к центру города.
Тем не менее к недостаткам относят неблагоприятную обстановку в старых кварталах района (частный сектор), отсутствие достаточного количества парковочных мест, небольшое количество объектов коммерческой инфраструктуры: продуктовых магазинов и супермаркетов, магазинов одежды, магазинов универсального типа.
МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОЕКТА
Микрорайон “Звездова” расположен в перспективном районе с удобной транспортной развязкой. Инфраструктура комплекса включает офисную зону, магазин, аптеку, детскую игровую площадку, поликлинику, гаражный комплекс закрытого типа.
Жилье предназначено для среднего и бизнес класса людей. Квартиры с инженерными коммуникациями с компактной и удобной планировкой.
Количество комнат в ж/д № 5, 6.
- 1-комнатных квартир-94;
- 2-комнатных-184;
- 3-комнатных-72;
- 4-х комнатных-24.
Площадь 1 комнатных квартир составляет 37-53 м2.
Площадь 2 комнатных квартир составляет 65 - 84 м2
Площадь 3 комнатных квартир составляет до 93-100 м2.
Площадь 4 комнатных квартир составляет 109-124 м2
Наличие в микрорайоне гаражного комплекса и блока общественного назначения положительно скажется на привлекательности района и коммерческой эффективности проекта. Спрос на качественные места хранения автомобилей будет иметь место не только со стороны покупателей квартир, но и со стороны населения близлежащих домов.
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Продажа квартир микрорайона “Звездова” осуществляется в 3 этапа:
- 1 этап -дом № 3 по ул. 10 лет Октября общей площадью 21111,6 кв.м. - в 2007г., дом № 4 по ул. 10 лет Октября общей площадью 14466 кв.м. – в 2008 г. планируемый срок ввода в эксплуатацию 2009 г.;
- 2 этап - дом № 6 по ул. Звездова общей продаваемой площадью 14220,3 кв.м., здание гаража-стоянки на 300 машино/мест – с 2009 по 2011 г.
- 3 этап - дом № 5 по ул. Звездова общей продаваемой площадью 14220,3 кв.м., административное здание на 7 этажей общей площадью 9675 кв.м. - с 2010 по 2012 г.
ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА
На сегодняшний день ООО ПСФ “Полет и К” заключило соглашение с Администрацией г. Омска на регенерацию квартала жилых домов “Звездова”.
КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН СТРИОТЕЛЬСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
На сегодняшний момент осуществлены следующие мероприятия:
- введен в эксплуатацию в 2007 году жилой дом №3 по ул. 10 Лет Октября общей площадью 21111,5 кв. м.;
- ведется строительство жилого дома №4 по ул. 10 Лет Октября общей площадью 14466 кв. м., планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2009 год;
- произведен выкуп в собственность части земельных участков и жилого фонда, подлежащего сносу;
- выполнен 1 этап проектирования – стадия «П» и 2 этап проектирования – стадия «РД».
В настоящее время производится расселение индивидуальных частных домов и оформление документов на земельный участок. Общий планируемый срок расселения составляет 3 года (со 2 квартала 2008 года по 1 квартал 2011 года).
Строительство микрорайона планируется осуществлять в 3 этапа:
- 1 этап – жилой дом №4 - до 2009 года;
- 2 этап – жилой дом №6 и здание гаража-стоянки на 300 маш/мест – с 2009 года по 2011 год
- 3 этап – жилой дом №5 и блок общественного назначения – с 2010 года по 2012 год.
Поиск
Реквизиты